ITE – Inspección Técnica de Edificios
¿Qué es la ITE?

Es el sistema de control de la Administración para verificar el deber que tienen los  propietarios de mantener los edificios en un correcto estado de mantenimiento y uso efectivo, según el Decret 187/2010 del 23 de Noviembre, de les Inspeccions Tècniques dels edificis.

La ITE se compone de tres pasos:

- Inspección visual de los elementos comunes del edificio que realiza un Técnico competente.

- Redacción del informe de la inspección técnica i cualificación del estado del edificio por parte del Técnico. Según las deficiencias detectadas, puede ser necesaria la realización de obras de reparación con la obtención del respectivo certificado final de obras.

- Certificado de aptitud emitido por la Administración.

¿Qué edificios deben pasarla?

La inspección técnica es obligatoria en los siguientes casos:

- Edificios plurifamiliares de viviendas de más de 45 años de antigüedad.
- Edificio o viviendas del edificio que quieran acogerse a programas públicos de fomento de la rehabilitación.

Por tanto, las viviendas unifamiliares a priori no deben someterse a la inspección técnica obligatoria y quedan sujetas a la normativa de habitabilidad vigente y a través de la cédula de habitabilidad se garantiza la calidad exigible de la vivienda. Sin perjuicio sobre esto, será necesario comprobar si la vivienda queda afectada por programas u ordenanzas locales que hayan ampliado la obligatoriedad de la ITE respecto a las viviendas unifamiliares.

 

¿Cuándo debe pasarse?

Los edificios de más de 45 años están obligados a pasarla y a obtener el certificado de aptitud antes de la fecha que aparece en el siguiente recuadro, (debiendo haber solucionado las deficiencias que se hayan podido detectar en la inspección realizada).



Antigüedad del edificio Plazo máximo para pasar la ITE
Anteriores a 1930 Hasta el 31.12.2012
Entre 1931 y 1950 Hasta el 31.12.2013
Entre 1951 y 1960 Hasta el 31.12.2014
Entre 1961 y 1970 Hasta el 31.12.2015
A partir de 1971 Hasta el 31 de diciembre del año en el que el edificio llegue a los 45 años de antigüedad.